Brf Ljuset

Hej alla medlemmar i brf Ljuset!

Sommaren är här, och vi hoppas ni haft en fin midsommar! Då känns det extra skönt att pandemiläget har förbättrats kraftigt i Stockholms län. Efter stämman i våras fick styrelsen tre nya ledamöter och själv tillträdde jag som ny ordförande. Vår förening och styrelse håller sedan många år en hög kvalitet och vi kommer fortsätta i samma anda.

De kraftiga skyfallen och sprängningarna för den nya tunnelbanan har visat vissa sårbarheter i vår dränering och fasad. En markjustering utanför de portar där vattnet inte kunde rinna undan är beställd, likaså reparation av den skadade fasaden. Huset ska stå starkt i många år och det är en hög prioritet att åtgärda fel som kan förvärras på sikt. Därför målas just nu våra fönster om, som en del i underhållsplanen. 

Under våren hade vår fastighetsförvaltare stora organisatoriska problem vilket flera av er säkert uppmärksammade då felanmälningar drog ut på tiden eller blev liggande. Vi har därför tagit in offerter för ny upphandling och jag har stor tilltro till att det kommer märkas en förbättring i åtgärdshantering redan nu i sommar.

Innan nyhetsbrevets övriga informationspunkter vill jag avslutningsvis tacka de avgående styrelseledamöterna Hedda Nilsson Orviste, Kasper Harbo Hansen och Martin Camitz för ett gediget arbete under åren. Styrelsen har ett stort ansvar och vi kommer fortsätta att jobba hårt för att upprätthålla en hög kvalitét.

Jag hoppas att ni alla får en fortsatt härlig sommar!

Varma hälsningar,

Jakob Svensson, ordförande 

Expeditionen håller stängt under sommaren för att öppna igen tisdagen den 31/8.Vi kontrollerar regelbundet mail och brevlåda och ni kommer lättast i kontakt med oss på styrelsen@ljuset.se.För ev felanmälan eller andra frågor hittar ni kontaktuppgifter till CEMI (teknisk förvaltare) och SBC (ekonomisk förvaltare) på orange lapp i alla portar.

Skördesäsongen är här. Läs gärna på ”Kopparhuset” vad som för tillfället är i säsong och kan skördas, det står skrivet med vita krita på väggen som vetter mot odlingslådorna. Tex är det nu en bra tid för rabarber. Tänk på att ej klippa av bladen utan skörda de yttre bladen med ett litet ryck så kan vi fortsätta att skörda rabarber hela sommaren. Instruktioner finns även vid rabarberplantorna. 

Vi har komposter på gården, dessa är endast till för trädgårdsavfall. Odlingsgruppen försöker med hjälp av trädgårdsavfall få fram en fin mullrik jord till våra odlingslådor. Fruktrester, snittblommor och krukväxter hör inte hemma i komposten på gården. Fruktrester kan locka till sig stadens råttor. Fruktrester komposteras med fördel i de bruna papperspåsarna som lämnas i soprummet.

Är du intresserad av att odla, rensa ogräs och vattna kontakta gärna Ljusets Odlingsgrupp.

Insamlandet av nycklar går väldigt trögt, vi får in mindre än 50% av de aviserade lägenheterna, det gör att underhållsmålningen tar längre tid än beräknat. Vi kommer därför fortsätta även nästa år. Underhållsmålningen gör vi för att hålla våra långsiktiga kostnader så låga som möjligt, som medlem i vår BRF har du en skyldighet att hjälpa till, det är din förening. Vi behöver få bättre respons och undrar därför om det är sättet ni blir aviserade på är det som orsakat detta? I så fall skulle vi uppskatta om ni kan maila styrelsen och meddela hur vi kan förbättra denna process. 

Nu har vi fått en gemensam grill till innergården! Hoppas att den uppskattas nu när det är varma kvällar ute. Borste till gallret och tunna för grillkolsrester finns i anslutning till grillen. Släng inga sopor i tunnan för kolresterna. Passa på att grilla och njut av sommaren, men kom ihåg att det ska vara tyst efter 22 även på innergården. 

I och med att föreningen amorterat vill styrelsen uppmärksamma att den som säljer en bostadsrätt får i normalfallet dra av bostadsrättens andel av privatbostadsföretagets amorteringar som kapitaltillskott, när han eller hon ska beräkna sin kapitalvinst. Amorteringarna ska vara gjorda under säljarens innehavstid. Innehavstiden är tiden mellan förvärvet och avyttringen av bostadsrätten. Tillträdet har inte någon betydelse. Mer info kring detta finns på skatteverkets sida.

2016 antog föreningen policyn Huskurage. Nu finns uppdaterad information i alla portar/uppgångar och vi skriver mer om detta i nästa Nyhetsbrev. Vill du läsa mer redan nu hittar du information på huskurage.se.

Välkommen ska ni vara till årets föreningsstämma som i år sker digitalt via Zoom.

Kallelser har skickats ut på mejl. Utdelning till dem som inte anmält mejladress pågår.

Om ni inte fått kallelsen, mejla styrelsen@ljuset.se. Den är viktig för att få länken till mötet. Allt annat hittar ni här.

Hej,

Nu har valberedningen satt igång arbetet att identifiera kandidater till den nya styrelsen som ska väljas på för Brf Ljusets föreningsstämma den 19e Maj.

Vi söker därför engagerade boende som vill vara med att säkra att Brf Ljuset fortsätter vara en välskött och trevlig förening.

Styrelsens uppgift är att förvalta föreningen och fastigheten så att den överlever i ”evig tid”. Ledamöternas viktigaste bidrag är ansvarskänsla, långsiktighet och sunt förnuft. Styrelsen sammanträder cirka en gång per månad och för detta utgår ett fast arvode. Mellan dessa möten utgår timarvode för den tid man lägger ned på exempelvis löpande ansvarsuppgifter och bemanning under expeditionstid.

Olika kompetenser, bakgrund och kön önskas. Det behöver inte handla om att man har någon examen eller arbetar professionellt inom en viss kompetens. Intresse, engagemang, initiativtagande och ansvarskänsla viktigast. I år söker vi bland annat tillskott av medlemmar som kan något om ekonomi (kurser för brf-ekonomi finns) och juridik (kurser för brf-juridik finns).

Styrelsen består av lekmän som arbetar med hjälp av SBC för ekonomisk förvaltning och CEMI för fastighetsförvaltning. Vid behov anlitar vi även annan specifik kompetens.

Har du frågor om styrelsearbete och vad det innebär att kandidera, tveka inte att kontakta Valberedningen på valberedningen@ljuset.se

Vänliga hälsningar,

Ann Kylén, Marie Thiebaut-Bruck,  Anna Sjöblom

Valberedningen Brf Ljuset

De flesta badrummen i föreningen kan åldersbestämmas till 1994. De är ålderstigna, med andra ord och i dessa sammanhang finns det inget aktningsvärt med hög ålder. Det finns en risk för vattenskador när tätskiktet spricker.

Störst risk är vid golvbrunnen. Där ansluter tätskiktet och där rinner det mycket vatten. Men även vid skarvar bildas sprickor lätt. Obetänksamma innehavare kanske har gjort hål i tätskiktet för att hänga upp saker. (Sådant ska alltid utföras av fackman.)

Det är bostadsrättshavaren som ansvarar för badrummets skick och underhåll. Om det inte håller måttet måste du som ägare byta ut tätskiktet och golvbrunn.

Från och med nu kommer styrelsen regelbundet påminna om våra åldrande badrum och inkludera informationen i vår information till nya medlemmar. Om olyckan är framme ska ingen kunna säga att de inte visste det.